เสนอ 12 ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง จากประสบการณ์ผู้ซื้อสุทธิ
ถ้าจะเสียเงินซื้อคอนโดมือสองทั้งที นอกจากเรื่องงบเกือบที่จักต้องพิจารณาแล้ว ก็ยังมีอีกหลายเรื่องราวที่ต้องหาข้อมูลพร้อมกับการตกลงใจให้ดี Sanook! Home ก็ได้รวบรวมข้อมูลพร้อมกับขั้นตอนการซื้อคอนโดมิเนียมมือสองไว้อย่างละเอียดมาจากข้อมูลของคุณ thehmmonly ของเว็บไซต์ พันทิป ดอทคอม ที่ได้เป็นประสบการณ์จริงๆ ก็หวังว่าลูกบ้านSanook! Home นั้นคงจักได้ประโยชน์กันไม่มากก็น้อยนะค่ะ
เริ่มทำเลยละกัน ซึ่งผมก็เพิ่งที่จะได้มีโอกาสการซื้อขายคอนโดกับเขาเป็นครั้งแรกคราวไม่นานมานี้ครับ เลยประสงค์จักรวบรวมข้อแนะนำต่างๆให้กับหลายๆท่านที่กำลังดูๆ ไม่ก็ที่กำลังจะซื้อคอนโดมือสองครับของผมในกรณีต่างฝ่ายต่างก็กู้แบงค์ด้วยนะครับ
1. คราวได้ความสนใจคอนโด นัดแนะผู้ขาย ตกลงใจซื้อกันแล้ว ก็ให้ร่างปฏิญาณจะซื้อจะขายไว้เลย ถ้าสมมติผู้ซื้อกู้แบงค์ ก็ต้องขอสำเนาโฉนดที่ดินจากผู้ขายมาด้วยครับ แล้วรวมทั้งสำเนาปฏิญาณจะซื้อจะขาย จะได้รวดเร็วด้วย
2. ก็อย่าลืมถามในเรื่องค่าโอนว่าใครจ่ายส่วนไหน แล้วหารอะไรบ้าง ก็เพราะว่าว่าค่าใช้จ่ายเพราะปกติจะมี เพราะค่าธรรมเนียมโอน หรือไม่ก็ 2% ของสนนราคาประเมินจากกรมที่ดินหรือไม่มูลค่าขายครับ แล้วก็ค่าอากรแสตมป์ ประมาณ 0.5% ของสนนราคาที่ประเมินกรมที่ดินครับ แล้วค่าภาษีเงินได้ ค่าเอกสาร ก็ไม่กี่บาท พร้อมด้วยค่าธรรมเนียมจำนอง คาดคะเน1% ของวงเงินกู้ของผู้ซื้อ กับค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ราวๆ3.3% ของราคาประเมินจากกรมที่ดินหรือไม่ค่าขายครับ
แล้วก็ให้ต้องตกลงกันก่อนจักเซ็นให้คำมั่นจะซื้อจะขายให้เคลียร์ เพราะว่าค่าภาษีเงินได้+ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นของผู้ขายที่ต้องรับผิดชอบเต็มจำนวน กับ ค่าธรรมเนียมจำนอง เป็นของผู้ซื้อที่ต้องรับผิดชอบเต็มจำนวน พร้อมทั้ง ส่วนค่าธรรมเนียมโอน+ค่าอากรแสตมป์ บวกกับ ค่าเอกสาร ก็มักจักหารครึ่ง ไม่ก็ ผู้ขายรับผิดชอบเต็มครับ
หมายเหตุ1 แล้วก็ส่วนใหญ่จักสับสนกันในเรื่องค่าภาษีเงินได้ครับ ซึ่งก็แล้วแต่เพื่อสำนักงานที่ดิน ก็ว่าจักพิมพ์ใบเสร็จมาให้รวมๆกัน ทำให้เข้าใจผิด พร้อมกับหารกันคนละครึ่ง ต้องตกลงกันให้ดีครับ
เหมายเหตุ2 ให้เตรียมเป็นเงินสดด้วย ใช่ไหมไม่ก็บัตรเครดิต เขาก็รับ แต่ว่าม่รู้ชาร์ตไหมนะครับ เพราะว่าว่าผมจ่ายเงินสด คำนวณดีๆ เผื่อจักขาดเผื่อจะเหเลื่องไว้ด้วยสักหน่อยนะครับ
3. ครั้นเมื่อให้กู้แบงค์ตัดผ่าน ถึงวันโอนแล้ว ให้นัดไปกันเช้าๆทั้ง 2 ฝ่าย เตรียมการเอกสารให้พร้อม การทะเบียนบ้านตัวแน่นอน บัตรปชช.ตัวยิ่ง พร้อมกับสำเนา copy ไปมากมายก่ายกองๆไว้ก่อนสัก 5-6 ใบ ถ้าหากทั้ง 2 ฝ่ายพร้อม หรือไม่ก็ ผู้ซื้อ+ผู้ขาย+แบงค์ทั้ง 2 ฝ่าย ก็รีบไปเอาคิวซะเลย ไม่งั้นยาว ติดเที่ยงแน่นอน ก็เพราะว่า ของผมยื่นขอคิว 10 โมง ได้ทำข้อผูกพันซื้อขายบ่ายโมงกว่าครับ
4. ให้ทำเรื่องเสร็จ เขาจะให้ไปจ่ายเงินค่าธรรมเนียมตามข้อ 2 ถ้าแม้ให้เร็วก็ให้ใครก็ได้จ่ายไปก่อน แล้วก็ค่อยมานั่งจิ้มเครื่องคิดเลขกันทีหลังครับ ก็เพราะว่าว่าต้องรอเอาโฉนดที่ดินอยู่ดี การจ่ายเสร็จก็เอาใบเสร็จให้กับเจ้าหน้าที่คนเดิมด้วย
2. ก็อย่าลืมถามในเรื่องค่าโอนว่าใครจ่ายส่วนไหน แล้วหารอะไรบ้าง ก็เพราะว่าว่าค่าใช้จ่ายเพราะปกติจะมี เพราะค่าธรรมเนียมโอน หรือไม่ก็ 2% ของสนนราคาประเมินจากกรมที่ดินหรือไม่มูลค่าขายครับ แล้วก็ค่าอากรแสตมป์ ประมาณ 0.5% ของสนนราคาที่ประเมินกรมที่ดินครับ แล้วค่าภาษีเงินได้ ค่าเอกสาร ก็ไม่กี่บาท พร้อมด้วยค่าธรรมเนียมจำนอง คาดคะเน1% ของวงเงินกู้ของผู้ซื้อ กับค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ราวๆ3.3% ของราคาประเมินจากกรมที่ดินหรือไม่ค่าขายครับ
แล้วก็ให้ต้องตกลงกันก่อนจักเซ็นให้คำมั่นจะซื้อจะขายให้เคลียร์ เพราะว่าค่าภาษีเงินได้+ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นของผู้ขายที่ต้องรับผิดชอบเต็มจำนวน กับ ค่าธรรมเนียมจำนอง เป็นของผู้ซื้อที่ต้องรับผิดชอบเต็มจำนวน พร้อมทั้ง ส่วนค่าธรรมเนียมโอน+ค่าอากรแสตมป์ บวกกับ ค่าเอกสาร ก็มักจักหารครึ่ง ไม่ก็ ผู้ขายรับผิดชอบเต็มครับ
หมายเหตุ1 แล้วก็ส่วนใหญ่จักสับสนกันในเรื่องค่าภาษีเงินได้ครับ ซึ่งก็แล้วแต่เพื่อสำนักงานที่ดิน ก็ว่าจักพิมพ์ใบเสร็จมาให้รวมๆกัน ทำให้เข้าใจผิด พร้อมกับหารกันคนละครึ่ง ต้องตกลงกันให้ดีครับ
เหมายเหตุ2 ให้เตรียมเป็นเงินสดด้วย ใช่ไหมไม่ก็บัตรเครดิต เขาก็รับ แต่ว่าม่รู้ชาร์ตไหมนะครับ เพราะว่าว่าผมจ่ายเงินสด คำนวณดีๆ เผื่อจักขาดเผื่อจะเหเลื่องไว้ด้วยสักหน่อยนะครับ
3. ครั้นเมื่อให้กู้แบงค์ตัดผ่าน ถึงวันโอนแล้ว ให้นัดไปกันเช้าๆทั้ง 2 ฝ่าย เตรียมการเอกสารให้พร้อม การทะเบียนบ้านตัวแน่นอน บัตรปชช.ตัวยิ่ง พร้อมกับสำเนา copy ไปมากมายก่ายกองๆไว้ก่อนสัก 5-6 ใบ ถ้าหากทั้ง 2 ฝ่ายพร้อม หรือไม่ก็ ผู้ซื้อ+ผู้ขาย+แบงค์ทั้ง 2 ฝ่าย ก็รีบไปเอาคิวซะเลย ไม่งั้นยาว ติดเที่ยงแน่นอน ก็เพราะว่า ของผมยื่นขอคิว 10 โมง ได้ทำข้อผูกพันซื้อขายบ่ายโมงกว่าครับ
4. ให้ทำเรื่องเสร็จ เขาจะให้ไปจ่ายเงินค่าธรรมเนียมตามข้อ 2 ถ้าแม้ให้เร็วก็ให้ใครก็ได้จ่ายไปก่อน แล้วก็ค่อยมานั่งจิ้มเครื่องคิดเลขกันทีหลังครับ ก็เพราะว่าว่าต้องรอเอาโฉนดที่ดินอยู่ดี การจ่ายเสร็จก็เอาใบเสร็จให้กับเจ้าหน้าที่คนเดิมด้วย
5. แล้วหลังจากรอสักพัก เจ้าหน้าที่จะเรียกไปรับโฉนด ถ้าถ้ากู้แบงค์ แบงค์จะไปเอาให้ ก็ให้ไปขอมาถ่ายเอกสารไว้เลย เพราะตัวสุทธิแบงค์จะเก็บกลับ ก็แนะนำว่าให้ถ่ายไว้สักสองสามชุดไปเลยครับ ก็เพราะว่าว่าเดี๋ยวต้องใช้ตอนทำทะเบียนบ้านอีกด้ว
หมายเหตุ ค่าถ่ายเอกสารที่ผมไปถ่ายอยู่ในบริเวณตึกสำนักงานเขต สำหรับค่าถ่ายแพงเหมือนกัน A4 ครั้งละ 2 บาทครับ
6. แล้วครั้งเสร็จแล้วถ้าทันบ่าย 3 ครึ่ง ก็ให้ไปที่สำนักงานเขตเลย แล้วก็แจ้งชื่อย้ายถิ่นชื่อทำทะเบียนบ้านด้วยเลย ถ้าไปกันทั้งผู้ซื้อผู้ขายเลยก็ได้ เพราะว่า ว่า ของผมโอนออกจากบ้านพ่อแม่มาเป็นเจ้าบ้านที่คอนโด ในส่วนผู้ขายเดิมก็โอนขนส่งออกไปก่อน อาจจักค่อยไปโอนเปลี่ยนที่เข้าเองวันหลังได้ครับผม
หมายเหตุ เพื่อในส่วนใหญ่ที่สำนักงานเขตก็จะไม่นาน
7. ก็เช่นกัน ถ้าทันบ่าย 3 ครึ่ง ก็ให้ไปการไฟฟ้าเลย แล้วทำเรื่องเปลี่ยนชื่อมิเตอร์ไฟ ถ้าถ้าหากมียอดค้าง ต้องไปก่อนบ่าย 3 โมง ก็เพราะว่าไม่งั้นเคาน์เตอร์ไม่รับทำเรื่องให้ ของผมโชคดีมาก ไม่มีค้างจ่าย ไปตอน 3 โมงนิดๆ เลบให้ผู้ขายเอาใบเสร็จค่ามัดจำมิเตอร์มาด้วยก็ดี จักได้เร็วด้วย ถ้าสมมติว่าไม่มีจักยุ่งยากเสียเวลามากขึ้น ก็เพราะว่าว่าค่ามัดจำมิเตอร์ไฟ 2,000 บาท ก็ให้โอนจากผู้ขายเป็นผู้ซื้อได้เลยไม่เสียเงินถ้ามีใบเสร็จเดิมแล้วด้วยนะ แล้วส่วนผู้ขายจักเก็บกับผู้ซื้ออีกไม่ก็เปล่าก็อีกเรื่องนึง คุยกันก่อนก็ดีเลยละครับ
หมายเหตุ ให้แนะนำไปการไฟฟ้าหลังสุดครับ เพราะว่าต้องใช้ทะเบียนบ้านใหม่ที่เราเป็นเจ้าบ้านเพื่อไปเปลี่ยนชื่อมิเตอร์ครับ
8.เหตุด้วยค่าน้ำของผมนิติเก็บทุก 3 เดือน เลยไม่ต้องทำอะไรมาก
9. หลังจากเสร็จสิ้นแล้ว ก็กล่าวอำลา farewell กันไป แล้วผู้ซื้อก็จักต้องไปแจ้งนิติบุคคลของ คอนโดใหม่ ว่าเอาเอกสารทะเบียนบ้านใหม่ไปด้วย เป็นอันเสร็จสิ้นกระบวนการครับ ได้มีที่อยู่เป็นของตัวเองแล้วววว หรือว่า พร้อมหนี้
10. ซึ่งวันทำข้อสัญญาซื้อขาย ก็แนะนำให้ลางานไปเลยครับเต็มวัน ก็เพราะว่าจักได้ไม่ต้องพะวงเรื่องรีบกลับ ถ้าจักไปทำทุกอย่างตามที่แจ้ง ไม่ใช่หรือเสร็จเอาบ่ายๆ เย็นๆ ล่ะครับ ซึ่งของผมไปตั้งแต่ 9 โมง กว่าจะเสร็จที่นิติหมาย 5 โมงเย็น
11. แล้วกินข้าวเช้าไปให้อิ่ม เตรียมน้ำ นม ขนม ไปด้วย ก็เผื่อตอนเที่ยงอาจจักไม่ได้กินข้าวนะครับ
12. แล้วตอนไปสำนักงานเขต กับการไฟฟ้า แนะนว่าำไปด้วยกันเลยก็ดีครับ จะได้ไว แล้วไม่เสียเวลา ใครชินทาง ก็ไปคันเดียวกัน เพราะว่า ของผม ผมขับรถไป ผู้ขายไม่เอารถมา ก็สะดวกดี เร็วดี ไม่ต้องรอกันด้วย แล้วแต่สะดวกใจนะครับ
10. ซึ่งวันทำข้อสัญญาซื้อขาย ก็แนะนำให้ลางานไปเลยครับเต็มวัน ก็เพราะว่าจักได้ไม่ต้องพะวงเรื่องรีบกลับ ถ้าจักไปทำทุกอย่างตามที่แจ้ง ไม่ใช่หรือเสร็จเอาบ่ายๆ เย็นๆ ล่ะครับ ซึ่งของผมไปตั้งแต่ 9 โมง กว่าจะเสร็จที่นิติหมาย 5 โมงเย็น
11. แล้วกินข้าวเช้าไปให้อิ่ม เตรียมน้ำ นม ขนม ไปด้วย ก็เผื่อตอนเที่ยงอาจจักไม่ได้กินข้าวนะครับ
12. แล้วตอนไปสำนักงานเขต กับการไฟฟ้า แนะนว่าำไปด้วยกันเลยก็ดีครับ จะได้ไว แล้วไม่เสียเวลา ใครชินทาง ก็ไปคันเดียวกัน เพราะว่า ของผม ผมขับรถไป ผู้ขายไม่เอารถมา ก็สะดวกดี เร็วดี ไม่ต้องรอกันด้วย แล้วแต่สะดวกใจนะครับ
เดอะซี้ด-มิงเกิ้ล-สาทร-สวนพลู
โครงการถูกออกแบบภายใต้แนวความคิดของการผสมผสานระหว่างธรรมชาติด้วยกันชีวิตเมือง เพราะว่าใช้การตีความจากแนวคิดของการสอดประสานระหว่าง Element, Pattern and Form ซึ่งสะท้อนออกมาในรูปทรงเชิงสถาปัตยกรรม เป็น Character ของคอนโดมิเนียม โดยมีงาน Crafting เป็นแรงบันดาลใจ แต่เเสดงออกเป็นแนว Modern Minimal Design ในสัดส่วนที่สวยงาม ทำให้ก่อเกิดรูปทรงอาคารคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจ รูปแบบตัวอาคารสะท้อนความทันช่วงเวลาพร้อมด้วยตอบสนองกับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้า
ติดตาม อัพเดท ข่าว คอนโด ทาวน์เฮาส์ ขายบ้าน ได้ที่ http://homewatch007.blogspot.com/
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น